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전원주택과 양평
1. 전원주택의 변화
이제 전원주택의 실직적인 수요계층이 직장이나 사업에서 은퇴한 50,60대에서 점차
은퇴 연령이 낮아지면서 제2의 인생을 계획하고 준비하는 40대 초반부터 초등학생을
자녀를 둔30대까지 확산되고 있고 초등학교 인근 매물과 전세는 품귀현상으로 도시
에서나 볼수있는 연립형 주택이 건설되는걸 볼수있다.
전원 주택의 개념도 과거 전원주택 1세대들의 대부분은 전원주택하면 사업이나 직장
에서은퇴후에 언덕위의 하얀집에서 남은 여생을 보내기 위해서 편안하고 풍요로운
생활을 꿈꾸면서 이왕에 한번 짓는집 크고 넓게 지으려는 꿈을 갖고 집이나 마당을
크게 지었다.
물론 이러한꿈은 아직도 많은 사람이 동경하고 이루고 싶은 꿈이다.
하지만 주5일제와 새로운 도로가 뚤리고 전철이 생기면서 교통은 편리해졌고 생활
편의시설들이 좋와 지고있어 세컨드하우스의 개념이 아닌 공기 맑고 흙냄새를
마음껏 맡을 수 있는 전원주택으로 거주지를 옮기려는 수요가 많아 작은 규모의
전원 주택은 현재 최고의 인기를 누리고 있다.
이제 전원주택은 주말주택이나 별장개념의 과시용 주택에서 누구나 쉽게 접할수 있는
거주 주택으로 변화돠고 있고 그 수요는 상상 이상이다.
2. 전원 주택의 중심 양평
양평 양수리라는 지명 즉 두물머리는 남한강, 북한강 두물이 만난다에서 양수리이다.
강 뿐만 아니라 수많은 계곡과 산세가 수려해서 전원주택지로 각광을 받는 지역이다.
2010년 양평군 군정계획을 보면 평범한 지역에서 모두가 꿈꾸는 생태행복도시로.잘
보전된 환경,수도권의 접근성,수도권 제일의 인구 17만 친환경도시의 기틀을
마련했다고한다.
여기서 주목할 내용은 인구 목표이다 현제 인구 구만명 정도에서 거의 두배정도의
목표를 잡았 다는것은 양평의 발전 가능성을 단적으로 보여주는 것이다.
양평의 대부분이 수계지역으로 제한이 많아 과거 양평군의 인구목표는 현상유지식
으로 친환경 농업특구, 생태도시추구가 전부였다. 따라서 용인 ,하남, 광주 ,화성
,평택등과 같이 도시화 되는 지역과의 지가 상승과는 비교가 안되었다.
5년전에 아이들의 교육문제로 인근 남양주로 아이들을 전학을 하려고하자 선생님
들이 학교가 전교생이 50명이 안되어 폐교 위기에 있다고 했지만 현재는 100명을
육박하는 학생수와 전입을 대기하고 있는 대기자가 줄을 서고 있다고한다.
이러한 작은 변화들이 자연환경, 수도권의 접근성, 인구목표증가에 어울려 2010년대의
양평이 수도권의 중심을 이끌 것이라고 확신한다.
3.전원주택 부지 선택하기
전원주택을 짓겠다고 생각한다면 우선적으로 땅을 확보해야 한다. 땅의 무한한 가능성
이면에 있는 땅의 불확실성으로 인해 많은 사람들이 두려워하고 주저한다.
땅값의하락,현금화의 어려움등의 위험을 최소화 하려면 모든사람이 선호하는
부지를 선택해야하고 그러기 위해서는 발품을 팔아야한다.
1). 남향, 배산임수라도 도로는 필수
풍수지리상의 좋은터도 4m 이상의 도로가 없다면 집을 지을수없다.
2). 혐오시설이 없는 땅
양평의 경우 축사,돈사가 대부분이다. 겨울 맑은날에는 냄새가 덜난다 상황을 일부분
으로 판단해 고생하는 경우가있다.
3). 전기,수도 등 공동시설
산수 좋고 맑은공기, 풍광만 좋다고 성급히 결정할 경우 자연을 즐기기에 앞서
지쳐버리 는 경우가 많다.
4). 대지나 전원주택단지 또는 농지나 임야
대지나 전원주택단지와 같이 집을 지을 수 있는 조건을 갖추어 놓은 땅은 번거롭지
않아 좋지만 가격이 그만큼 비싸다. 반면 농지나 임야처럼 절차를 거쳐 대지를
만든 후 집을 지어야 한다면 번거럽지만 땅값 자체는 싸다.
4. 전원주택 유의사항
1). 큰집 욕심은 피하라
큰집 청소, 겨울 난방등으로 고생하시는분 많이 봅니다.
2). 일확천금의 수단이 아니다
떼돈을 벌 목적으로 한 방을 노리면 끝이 안 좋다.
자신에 맞는 범위내에서 즐기다 보면 좋은일이 생긴다.
3). 묻지마 투자는 금물
전원 주택의 수요층이 증가하고는 있지만 아직은 사치품이다.
들어가는건 쉬워도 나갈때 내물건을 받아줄 사람이 있는지 신중해야 한다.
4). 보일러,수도(모터) 기술자...
아파트와는 다르다는걸 명심해야한다. 고장나면 스스로 고칠 의지가 있던가 아니면
돈이 많아야한다. 기술자를 부르면 최소 출장비가 있으니.
5). 학교,병원을 고려하여야 한다
양평의 경우 초등학교는 특성화 교육으로 많은 인기를 누리고있고 양수리의 양서고는
농어촌 특별전형등으로 전교생이 4년제 대학을 진학하는 명문고로 알려져 있다.
병원은 양평의 길병원이 있으나 그외에는 동네 의원으로 현재는 구리 한양대병원
송파 아산병원을 이용한다. 교통병원이 지어질예정이나 현재는 부족함을 느낀다.
이러한 모든 요소들을 고려하고 신중하게 판단후 투자할때 언덕위의
하얀집 에서 자신과 가족이 함께 지금까지의 도시생활과는 다른 즐거
움을 느낄 것입니다.
드림 부동산 대표 구 병 문
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